新加坡PR购买HDB组屋流水账-购买篇

书接上文新加坡购买HDB组屋流水账-准备篇
当你已经做好了所有准备工作而且假定你也经找到了自己心仪的房子，这时候你就可以开始购买你的首套HDB组屋了。文中的步骤是有先后顺序的。

要求卖家出具购买选择权 OTP

一般来说卖家会聘请一个中介来帮他做相关的手续，当买卖双方对房屋价格，是否要延期（即在所有买卖手续完成后，卖家还可以在其原房屋内居住一段时间，法律认可不超过3个月）以及其他一些条件达成一致时，卖家的中介就会拿出一份格式化的OTP要求双方在上面签字，OTP上就是房屋的价格，期权费(Option Fee)数额（现金，不超过1000新币，不能为0），执行时间以及买卖双方的姓名，身份证号码等信息。与此同时，你做为买家应该按照OTP中的约定向卖家转账定金金额并同中介确认此金额卖家已经收到（whatsapp 上发个信息即可）。中介会将双方签好字的OTP扫描然后发给双方。

通过HDB Resale Portal对房屋进行估值 Request for Value

登录到网站填写相关的房屋信息并要求对其进行估值，费用120新币不可退款，3个工作日出结果，你可以知道HDB对你要购买的房屋的估值。如果HDB的估值低于你和卖家商量的价格，那部分差值COV是不能用贷款的，必须用现金支付。房屋估值只能由已被卖⽅授予 OTP 的买⽅提交进行。如果HDB的估值高于卖家的要价，那估计你和卖家要重新商量了。
这个项目在HDB Resale Portal是第4步

向银行申请贷款的献意书 Letter of Offer 并接受

拿到房屋的估值和OTP的扫描件就可以跟你之前联系过的银行的客户经理取得联系，让他帮你出贷款献意书Letter of Offer，你需要提供按照你的购买房屋实际情况填写的抵押贷款申请表（里面包含你要申请贷款的额度，年限等信息），房屋估值，OTP的扫描件，你要雇佣的律师的信息以及你选择的利率品种（固定利率Fixed Rate或者浮动利率SORA），然后就要等银行那边批准你的贷款申请，大概一个工作日你的客户经理就会联系你告诉你的贷款已经批准，你可以去DBS的网站上去查询，这里需要注意的是你不用登录DBS的网站，就直接到DBS的网站去查询。

在这里银行会要求你阅读一些情况声明等等，并在最后展现你贷款献意书，你要仔细阅读里面的各项内容确保无误后联系你的客户经理进行确认，之后客户经理会出具纸质的献意书并快递给你要求你和你的配偶签字确认（如果你和你的配偶都有DBS的银行账户，你们可以直接通过网银确认，无需签纸质的），你需要将签好字的献意书发回给你的客户经理（他会派人到你家来取，你不用付费），至此你的银行贷款部分已经完成。

执行购买选择权 Exercise OTP

你现在可以联系卖家中介告诉他你要执行购买选择权，听起来很复杂高深的样子，其实就是在OTP的第8页买家接受那部分签字并支付订金（Exercise Fee)给卖家（现金，不超过5000，如你期权费给了1000，则这里就给4000就好）即可完成。最方便的是让卖家中介做见证人，然后你和你的配偶签字，他签见证人，然后把扫描件给你。

提交信息到HDB Resale Portal

因为OTP的执行时间是21个自然日，所以你在提交所有的信息到HDB Resale Portal之前可以和卖家商量下，卖家有可能要求你推迟一些提交信息来给他那边更多的时间去处理后续的事情（因为你提交信息后，卖家必须在7个自然日之内提交他的信息，否则你提交的信息就失效，需要重来）。
提交的信息就是之前填过的一些信息以及你的PR的批准时间到期时间等等，如实填写就好，在填写好后点击同意（Agree），然后就是上传一些支持前面填写内容的复印件等等即可完成信息的提交。
这个项目在HDB Resale Portal是第5步

同代理律师见面并签署相关文件

首先你要选择一家律师楼(通常你的银行经理会为你推荐符合银行要求的律师楼)，和律师见面前你应该已经做完上面的步骤，并准备如下的材料：

你和配偶的身份证NRIC原件
你和配偶的CPF明细，可以在CPF的网站下载pdf版本，主要是看你的普通账户（Ordinary Account）的余额
你的结婚证，如果你是在国内结婚，这个结婚证需要做公证(国内省级公证处或者新加坡有资质的律师楼)
OTP原件（如果在你手里）

见到律师后，需要签一个委托合同，委托这个律师楼做为你后续手续的代理方代表你去处理一些流程上的事务。然后律师会跟你确认你是使用现金还是CPF来还款（还款包含首付Down Payment,印花税 Stamp Duty,律师费等等），你的房屋的所有人，还款人等等信息，一项一项确认在每一页上签字。

确认转售文件 Acknowledge Resale Documents

当买卖双方都提交了信息到HDB网站后，HDB会在处理后确认（此过程用时1个月的时间，可能是这段时间购买组屋的人比较多）会发送一个确认通知的短信和邮件给你，告知你在三周内HDB会发送短信SMS让你去取认转售文件，检查无误后确认即可。这个步骤也有叫Endorse的。
这个项目在HDB Resale Portal是第6步

支付费用 Pay Fees

为你的转售交易支付法律和印花费用。使用paynow可以很容易支付相关的费用。我的购买可能是因为没有使用HDB贷款也没有其他的特殊情况，所以费用是0。
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等待HDB批准 Wait for HDB’s approval

在买卖双方确认所需文件并支付必要的法律/印花费用(如适用)一周后，将批准转售。
单位申请获批准后，HDB会以短信SMS和邮件通知你。
你可以点击这里了解如何参加最终的Completion Appointment
这个项目在HDB Resale Portal是第8步

终章

当HDB的前8个步骤都结束后，需要等待大概1个月的时间（我等了44个自然日）HDB会完成整个交易，当交易完成时律师会和你约时间在HDB大楼见面（在此时间前一周和房屋中介约时间去现场检查下房屋，是否有损坏的部分，是否有未搬空的情况），你需要携带首付及相关费用的现金汇票（CASH ORDER）你的律师会携带你贷款银行出具的现金汇票，这两个汇票的合计金额是你的房款（减去了之前直接支付给卖家的5000元押金）+税费总和然后在HDB大楼办理最后的手续，现场拿到钥匙，至此所有购买流程结束，恭喜你在新加坡拥有了属于自己的房子。

涉及费用记录（仅供参考）

项目	收款方	金额（新币）
期权费	卖家	5000
房产税（卖家已经支付了当年的）	卖家	自你购买之日计算，全年剩余部分
评估费	HDB	120
印花税	IRAS	根据房款计算
行政费（提交文件到HDB Portal时的费用）	HDB	80
律师费	律师楼	2000
盖章费	IRAS	500
公积金委员会律师的法律费用	HDB	230

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